Проект межевании территории, ограниченной: ул.Попутной ул., Наро-Фоминской ул., проектируемым проездом № 5501, проектируемым проездом № 5167, Боровским шоссе

Основания разработки: государственный контракт № 608г от 04.10.201 1, договор № 190/2011-78
Существующее положение:
Территория проекта межевания расположена в районе Солнцево Западного административного округа города Москвы.
Рассматриваемая территория ограничена:
Попутной ул., Наро-Фоминской ул., проектируемым проездом № 5501,
проектируемым проездом №5167. Боровским шоссе.
Площадь территории в границах рассмотрения составляет 23,643 га.
По данным технической инвентаризации на территории межевания всего размещено 33 здания, сооружения, в т.ч. 23 жилых здания, 1 здание детского дошкольного учреждения и I здание школы.
По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки на территории межевания сформировано и поставлено на кадастровый учет всего 16 земельных участков, в т.ч. 1 земельный участок, предоставленный в собственность. 5 участков поставлены на кадастровый учет в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.07.2004 № 490-ПП для эксплуатации улично-дорожной сети.
Остальные участки предоставлены в аренду.
По сведениям, предоставленным управой района, в нежилых помещениях расположенных на территории межевания зданий, сооружений размещено 5 учреждений, организаций, предприятий. В их числе: объекты школ и детских дошкольных учреждений:
Наро-Фоминская ул., д. 1 -Средняя общеобразовательная школа №1 ООО
Наро-Фоминская ул., д. 6 -НОУ Учебно-воспитательный центр Объекты офисов и других учреждений:
Наро-Фоминская ул., д. 4 -Управление №4 Государственного учреждения. Главное управление пенсионного фонда России №2 по Москве и Московской области. Объекты торговли:
Наро-Фоминская ул., д. 17;
Попутная ул., д. 6.

В соответствии с требованиями природоохранного законодательства на территории межевания установлены границы природного комплекса, не являющиеся особо охраняемыми.
На территории межевания установлены границы прибрежных зон, зона 1 и 2 пояса санитарной охраны.
Кроме того, на территории межевания установлены:
- в составе зон с особыми условиями использования территории, в т.ч.:
-технических и охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры: линия застройки, техническая зона.
Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков:
При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Попутная ул., д. 2 установлен участок №2 размером 0,323 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0.167 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 15 установлен участок №3 размером 0,394 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,179 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 13 установлен участок №4 размером 0,386 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,183 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 11 установлен участок №5 размером 0.392 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,175 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 9 установлен участок №6 размером 0,364 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,177 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 7 установлен участок №7 размером 0,365 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,189 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 5 установлен участок №8 размером 0,368 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,178 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 3 установлен участок №9 размером 0,349 га. что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,180 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Попутная ул., д. 4 установлен участок №11 размером 0,309 га. что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,177 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 10 установлен участок №12 размером 0,390 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,238 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 2 установлен участок №17 размером 0,634 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,222 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 12 установлен участок №21 размером 0,397 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,165 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 10 установлен участок №22 размером 0.402 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,199 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 8 установлен участок №23 размером 0,402 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,201 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 6 установлен участок №24 размером 0,398 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,194 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 4 установлен участок №25 размером 0,402 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,207 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 2 установлен участок №26 размером 0,658 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,428 га. Часть территории участка площадью 0,124 га находится в зоне с особыми условиями использования территории - прибрежная зона, зона 2 пояса санитарной охраны.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 11 установлен участок №27 размером 0,342 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,165 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 9 установлен участок №28 размером 0,273 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,150 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 7 установлен участок №29 размером 0,312 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,153 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 5 установлен участок №30 размером 0,261 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0.135 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 3 установлен участок №31 размером 0,284 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,155 га.
Для эксплуатации жилого дома по адресу: Боровский пр., д. 1 установлен участок №32 размером 0,303 га, что меньше нормативно необходимой площади по расчетам, в том числе участок с минимальными обременениями размером 0,163 га.
Для эксплуатации магазина по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 17 установлен участок №1 размером 0,195 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам. На территорию участка оформлен договор аренды.
Для эксплуатации общеобразовательной школы № 1000 по адресу: Наро - Фоминская ул., д. 1 установлен участок №10 размером 1,440 га, что больше нормативно необходимой площади по расчетам. Участок выделен в соответствии с правом собственности города Москвы (свидетельство от 14.09.2006 №77-77-14/010/2006-97) и договорами безвозмездного временного пользования. Часть территории участка площадью 0,557 га находится в зоне с особыми условиями использования территории - природный комплекс, не являющийся особо охраняемым, линия застройка, раструб, прибрежная зона, техническая зона.
Для проектируемого ДОУ на 125 мест по адресу: Попутная ул., около вл. 10 установлен участок №13 размером 0,500 га. Участок выделен в соответствии с ГПЗУ №RU77-198000-002657, утвержденным приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы от 29.09.2010 № 1509.
Для эксплуатации детского сада по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 6 установлен участок №14 размером 0,755 га. Участок выделен в соответствии с долгосрочным договором аренды земельного участка.
Для эксплуатации здания пенсионного фонда по адресу: Наро- Фоминская ул., д. 4 установлен участок №15 размером 0,196 га. что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам. На территорию участка оформлен договор аренды.
Для эксплуатации объекта торгового назначения по адресу: Наро- Фоминская ул., д. 2а установлен участок №37 размером 0,074 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам.
Для эксплуатации ТП по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 4, стр.1 установлен участок №16 размером 0.009 га, с учетом фактического использования территории.
Для эксплуатации столовой - заготовочной по адресу: Попутная ул., д.6 установлен участок №18 размером 0,213 га. На территорию участка оформлен договор аренды.
Для эксплуатации ДТП по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 2, стр.1 установлен участок №19 размером 0,018 га, с учетом фактического использования территории. Часть территории участка площадью 0,007 га находится в зоне с особыми условиями использования территории - прибрежная зона. На территорию участка оформлен договор аренды.
Для эксплуатации ТП по адресу: Наро-Фоминская ул., д. 2, стр.2 установлен участок №20 размером 0,011 га, с учетом фактического использования территории.
Для эксплуатации спортивной площадки по адресу: Наро-Фоминская ул., вблизи вл.2 установлен участок №34 размером 0,035 га (Приложение №3 к ППМ №864-ПП). Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории - прибрежная зона.
Участок №33 размером 1,849 га является территорией природного комплекса, не являющегося особо охраняемым.
Участок №35 размером 4,468 га является территорией природного комплекса, не являющегося особо охраняемым. Находится в прибрежной зоне, технической зоне, зоне 1 и 2 пояса санитарной охраны.
Участок №36 размером 0,802 га является территорией Наро-Фоминской улицы и Боровского проезда. Поставлен на кадастровый учет в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.07.2007 № 490-1III для эксплуатации улично-дорожной сети.
Для эксплуатации детской площадки жителями домов по адресам: Попутная улица, д. 2. и Наро-Фоминская ул., д. 15 выделяется участок №38 площадью 0.052 га в соответствии с фактическим использованием территории.
Для эксплуатации детской площадки жителями домов по адресам: Наро-Фоминская ул., д. 13 , и Наро-Фоминская ул.. д. 11 выделяется участок №39 площадью 0,028 га в соответствии с фактическим использованием территории.
Для эксплуатации детской площадки жителями домов по адресам: Наро-Фоминская ул., д. 9 , и Наро-Фоминская ул., д. 7 выделяется участок №40 площадью 0,024 га в соответствии с фактическим использованием территории.
Территория общего пользования, представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 4,294 га. Часть территории общего пользования площадью 1,239 га находится в зоне с особыми условиями использования территории - раструб, линия застройки.

Источник статьи: http://solncevo.zao.mos.ru/news/public_ … 3-03-20-1/